הכלל העיקרי לחיב בעל הדירה

וכן כל כיוצא בזה מדברים שהם: א. מעשה אומן, ב. והם עקר גדול בישיבת הבתים והחצרות [דהיינו: דברים עיקריים בבית כדלתות וחלונות וכד'], חייב לתקנם המשכיר. (שו"ע חו"מ סי' שיד ס"א)